在香港物業市場中，樓按轉介係一個非常重要嘅概念，對於準備買樓嘅業主或者已經置業嘅人士來講，都有著深遠嘅影響。所謂「樓按」，即係指樓宇按揭貸款，係借款人向銀行或金融機構借錢嚟購買物業嘅一種方式。喺香港，樓按係絕大多數香港居民上樓置業嘅必經之路，因為樓價高企，少之又少有人能夠全現購買樓盤。
樓字按揭同樓按基本上係同一個概念，只係用字唔同。樓字按揭通常指以樓宇作為抵押品進行嘅按揭貸款，銀行或金融機構會依據樓宇嘅價值同借款人嘅信貸狀況，決定批核嘅貸款額同利率。樓按或樓字按揭嘅金額通常由銀行根據樓宇估價嘅百分比決定，例如估價一千萬港元，銀行可能批核八成按揭，即係八百萬港元。
而轉按呢，係指借款人將已有嘅按揭轉移至另一間銀行或金融機構，通常係因為想取得更優惠嘅按揭條款、更低嘅利率、更高嘅現金回贈，或者係想套現資金。轉按基本上係重新申請一次按揭貸款，不過借款人已經擁有該物業，所以流程同新造按揭會有所唔同。
樓按轉介就係指由專業嘅按揭轉介公司，例如樓按皇呢類專業機構，代表借款人向各大銀行同金融機構查詢、比較，然後根據借款人嘅具體情況，推薦最適合嘅樓按方案，包括新造按揭、轉按、加按等服務。樓按轉介服務係完全免費嘅，借款人毋須支付任何費用畀轉介公司，轉介公司係由銀行或金融機構支付傭金。
好多人會將「樓按轉介」同「樓按中介」混淆，實際上，樓按轉介公司同樓按中介在某啲方面係有分別嘅。樓按中介通常係指地產代理或者房屋仲介機構內部嘅按揭部門，佢哋主要係協助客人處理樓宇買賣交易中嘅按揭事宜。而樓按轉介公司，例如樓按皇，係獨立專業嘅按揭諮詢機構，完全專注於樓按同轉按服務，唔涉及樓宇買賣。
專業嘅樓按轉介公司，如樓按皇，通常會同各大銀行同金融機構有直接嘅合作關係，掌握最新嘅按揭產品資訊、利率走勢、現金回贈優惠等。樓按轉介公司嘅顧問係經過專業培訓嘅，對各銀行嘅審批標準、放貸政策都有深入咁嘅了解，所以佢哋能夠為客人提供更加專業同中立嘅建議。
選擇樓按轉介服務，例如樓按皇提供嘅樓按轉介，最直接嘅好處就係可以節省你大量嘅時間同精力。假設你自己去比較唔同銀行嘅樓按條件，你需要逐一致電各銀行嘅按揭部門、查詢最新嘅按揭利率、瞭解各種現金回贈優惠、收集所需嘅申請文件，然後再進行比較。呢個過程可能需要花費數天時間，而且容易出現資訊不齊全或者過期嘅情況。
使用樓按轉介服務，你只需要一次性咁同樓按轉介顧問溝通，交由專業人士代勞處理所有嘅查詢同比較工作。樓按轉介顧問會根據你嘅具體情況，例如物業類型、貸款額、個人信貸狀況等，主動聯絡各大銀行，搵出最適合你嘅樓按方案。呢樣做唔單止可以節省時間，仲可以確保你取得嘅資訊係最新同最準確嘅。
樓按轉介服務係完全免費嘅，呢個係好多人唔知道嘅一個重點優勢。當你通過樓按轉介公司，例如樓按皇，成功申請樓按或者轉按時，銀行或金融機構會向轉介公司支付傭金，而轉介公司唔會向客人收取任何費用。呢樣做嘅好處係，你可以取得專業嘅樓按轉介服務，同時又毋須承擔任何額外成本。
相比之下，如果你自己去銀行申請樓按，銀行同樣會批准，但你無法取得轉介公司提供嘅額外優惠同現金回贈。所以，使用樓按轉介服務，實際上係等於白撞著咗額外嘅福利，根本無乜野損失。
樓按轉介公司，如樓按皇，對各銀行嘅樓按產品、利率、現金回贈等方面都有深入嘅認識。樓按轉介顧問會根據你嘅收入、信貸狀況、物業估價、貸款需求等多個方面，進行專業嘅分析同評估，然後為你比較唔同銀行嘅樓按方案，幫你搵出最優惠、最適合你嘅方案。
例如，有啲銀行嘅按揭利率可能比較低，但現金回贈較少；有啲銀行嘅現金回贈比較高，但利率可能稍高啲。樓按轉介顧問會根據你嘅實際情況，計算出邊一個方案最終能為你節省最多利息或者帶嚟最多現金回贈。呢個專業嘅比較分析，係一般借款人自己難以做到嘅。
樓按轉介公司對各銀行嘅審批標準同放貸政策有深入嘅瞭解。例如，某啲銀行對自僱人士嘅審批會比較寬鬆，某啲銀行對新移民嘅態度比較友善，有啲銀行對非傳統職業嘅借款人會有特殊考量。樓按轉介顧問熟悉呢啲細節，所以能夠根據你嘅職業同個人狀況，幫你選擇最有可能批核嘅銀行。
此外，樓按轉介顧問會根據你嘅資訊，預先進行評估，提醒你可能需要補充或者調整嘅地方，從而大大增加你嘅按揭批核成功率。對於啲信貸狀況較差或者收入來源比較複雜嘅借款人來講，呢一點係特別重要嘅。
使用樓按轉介服務，樓按轉介顧問唔單止會為你揀選銀行，仲會喺整個申請過程中進行全程跟進。一旦你決定咗同某間銀行簽訂按揭貸款協議，樓按轉介顧問會代表你同銀行保持溝通，確保你嘅申請文件齊全、資訊準確、審批進度順利推進。
如果銀行提出任何問題或者需要進一步嘅資訊，樓按轉介顧問會第一時間同你聯絡，幫你解決相關問題。呢個專業嘅全程跟進，能夠確保你嘅按揭申請過程順暢無阻，大大加快咗審批嘅速度。一般而言，通過樓按轉介嘅按揭申請會比自行申請快上好幾個工作天。
好多樓按轉介公司，包括樓按皇，都同各大銀行有合作協議，能夠為客人爭取更高嘅現金回贈。有啲銀行為咗吸引通過轉介公司申請嘅客人，會提供比直接申請更高嘅現金回贈比例。舉個例子，有啲銀行嘅正常現金回贈可能係1.95%，但通過樹按轉介公司申請可能會達到2.5%或以上。
假設你申請嘅樓按貸款額係四百萬港元，正常回贈係1.95%，你可以取得78,000港元現金回贈；但如果通過樓按皇呢類轉介公司申請，可能會取得額外嘅轉介回贈，總回贈可能達到100,000港元或以上。呢筆額外嘅現金，對於準業主來講，可以用嚟補充首期、付款律師費，甚至進行家居裝修，着實可以顯著減輕經濟壓力。
新造樓按係指首次購買物業嘅借款人向銀行申請嘅按揭貸款。新造樓按嘅申請流程相對直接，借款人需要提供購房合約、身份證明、收入證明、銀行流水等相關文件。銀行會根據物業嘅估價同借款人嘅個人條件，決定批核嘅貸款比例同利率。
香港金管局對新造樓按有一定嘅規定，例如壓力測試要求。借款人嘅月供不得超過月入嘅50%，而且喺加息三厘嘅情況下，月供仍然唔能夠超過月入嘅60%。呢啲規定係為咗保護借款人，確保佢哋唔會因為按揭壓力過大而陷入財務困難。
轉按係指借款人將已有嘅樓按轉移至另一間銀行或金融機構。轉按嘅好處相當多，首先係可以節省利息支出。如果你現有嘅按揭利率係H+1.7%，而市場上有銀行提供H+1.25%嘅利率，咁轉按可以幫你節省0.45%嘅利息，長期來講可以節省非常可觀嘅金額。
其次，轉按可以讓你賺取額外嘅現金回贈。銀行為咗吸引借款人轉按，通常會提供比較優厚嘅現金回贈。第三，轉按可以幫你套現。假設你嘅物業升值咗，原本估價五百萬、申請咗四百萬按揭，升值後可能估價達到六百萬，新銀行可能會批核更高嘅貸款額，差額嘅部分就可以套現出來使用。第四，轉按可以幫你甩按揭保險。如果你當初係申請咗按揭保險先至上車，通過轉按同樓宇升值，可能現有嘅自有資金達到咗80%或以上，咁就可以甩保，節省咗按保費用。
加按係指借款人在保留現有按揭嘅同時，向銀行申請額外嘅貸款。加按唔需要轉換銀行，借款人可以向現有嘅銀行或者其他銀行申請加按。加按嘅主要用途係套現資金，用於進行家居裝修、投資理財、購買其他物業或者償還高利息嘅債務。
加按嘅審批相對轉按會快啲，因為銀行對借款人嘅信貸狀況已經有咗解，而且物業已經係抵押品咗。加按嘅審批條件通常都係借款人嘅月供連同現有按揭月供，唔能夠超過月入嘅50%。
轉按最直接同最實際嘅好處就係節省利息。假設你有一筆一千萬港元嘅按揭貸款，利率係H+1.7%。如果你轉按到H+1.25%，利息差異為0.45%，即使按揭年期剩下廿年，呢0.45%嘅差異每年可以為你節省約45,000港元嘅利息支出。計埋二十年，總共可以節省接近一百萬港元。
而且，隨著利率嘅波動，節省嘅幅度可能會更加龐大。尤其係喺利率上升嘅時期，及時轉按到低利率嘅銀行，可以有效咁鎖定較低嘅借貸成本。通過樓按轉介，例如樓按皇，可以為你細心咁比較各銀行嘅利率優惠，確保你取得最低嘅轉按利率。
轉按可以賺取現金回贈，呢係好多借款人特別睇重嘅一個優勢。銀行為咗吸引借款人進行轉按，通常會提供比較優厚嘅現金回贈。目前市場上一般銀行提供嘅現金回贈比例約為1.95%至3%不等。
以一筆四百萬港元嘅轉按為例，假設現金回贈比例係2%，借款人可以取得80,000港元嘅現金回贈。呢筆錢可以用於償還轉按所產生嘅律師費同銀行手續費，甚至有所盈餘。喺某啲情況下，現金回贈嘅金額足以抵消轉按嘅所有成本，借款人幾乎可以「零成本」地轉按，同時又可以享受到長期嘅利息節省。
透過樓按轉介公司，例如樓按皇，你通常可以取得比直接向銀行申請更高嘅現金回贈，因為轉介公司同銀行有特殊嘅合作協議，可以為客人爭取額外嘅轉介回贈。
對於當初因為首期唔足而申請咗按揭保險嘅業主，轉按係甩按揭保險嘅最佳機會。假設你當初以80萬港元首期購買咗一千萬港元嘅物業，銀行批核咗八成嘅按揭，八百萬港元，並且要求你購買按揭保險。
幾年後，物業升值到咗一千二百萬港元。如果你轉按，新銀行可能會批核更高嘅貸款成數，例如八成貸款額可能達到九百六十萬港元。由於你現在嘅自有資金（包括首期同多年供款）已經達到咗估價嘅20%以上，新銀行可能唔會要求你購買按揭保險。呢樣做可以為你節省一筆唔少嘅按揭保險費用，長期節省嘅金額可能達到數十萬港元。
某啲銀行喺進行轉按時，會提供Mortgage Link戶口嘅優惠。Mortgage Link係指借款人可以將個人存款放喺同按揭賬戶掛勾嘅儲蓄戶口，存款產生嘅利息可以相等于按揭貸款中扣減嘅利息。
舉個例子，假設你嘅按揭利率係H+1.25%，目前H%約為5.25%，總利率約為6.5%。假設Mortgage Link戶口提供嘅利息率亦係6.5%，咁你喺戶口中嘅任何存款都可以「相抵」按揭利息。假設你有五十萬港元嘅儲蓄，放喺Mortgage Link戶口，你就可以節省五十萬港元嘅利息計算，實際上相當於節省咗利息支出。呢樣做對於有部分流動資金嘅借款人相當有利。
有啲借款人當初購房時因為個人收入唔足或者信貸狀況唔理想，需要請親朋好友做擔保人或者聯名借款人。轉按提供咗一個機會讓借款人擺脫呢啲枷鎖。經過幾年嘅供款同信貸累積，借款人嘅信貸狀況可能已經有咗顯著改善。轉按時，新銀行會重新評估借款人嘅資格，可能唔再需要擔保人，借款人就可以單獨申請。
呢樣做嘅好處係，既減輕咗親朋好友嘅負擔，亦增強咗借款人嘅經濟獨立性同個人信用。同時，甩名後，原擔保人或聯名人可以用作其他用途嘅債務申請人，唔需要受制於現有按揭。
對於購買咗按揭保險嘅物業，按揭保險嘅條款通常規定物業唔能夠出租，只能自住。呢個限制對於想利用物業進行租賃收入嘅業主來講係一大困擾。通過轉按，如果成功甩咗按揭保險，物業就可以出租，業主可以取得租金收入。
假設物業月租金約為五萬港元，每年就能產生六十萬港元嘅租金收入。呢筆租金收入唔單止可以用於償還按揭月供，仲可以產生盈利，成為重要嘅被動收入來源。尤其係喺樓市疲軟或者經濟不景嘅時期，租金收入可以為業主提供一份穩定嘅經濟保障。
轉按提供咗一個機會讓借款人靈活調整按揭年期。假設借款人當初為咗降低月供，申請咗三十年嘅按揭年期。但幾年後，借款人嘅收入增加咗，可能想加快還款速度，甚至提前償還按揭。轉按時，借款人可以選擇較短嘅按揭年期，例如由三十年調整為二十年或者十五年。
縮短按揭年期嘅好處係可以節省龐大嘅利息開支。相反地，如果借款人暫時面臨經濟困難，希望減輕月供負擔，轉按時亦可以選擇延長按揭年期，降低月供金額。呢樣嘅靈活性使得轉按成為一個適應借款人人生不同階段嘅理想工具。
樓按皇係香港一間專業嘅樓按轉介公司，專門提供樓按轉介、轉按轉介、樓字按揭轉介等服務。樓按皇嘅核心優勢包括：
樓按皇嘅顧問團隊由擁有多年行業經驗嘅專業人士組成。佢哋對香港樓按市場、各銀行嘅審批政策、最新嘅按揭優惠等都有深入嘅認識。樓按皇顧問可以根據客人嘅具體情況，提供量身訂造嘅樓按轉介建議。
樓按皇提供涵蓋新造樓按、轉按、加按、現契物業套現轉介等全面嘅樓按服務。無論你係首次置業需要申請新樓按，定係已經置業想轉按套現，樓按皇都能夠為你提供專業嘅協助。
樓按皇同香港各大銀行都有直接嘅合作關係，包括中銀香港、滙豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、東亞銀行等。樓按皇可以快速咁查詢各銀行嘅最新按揭產品、利率優惠、現金回贈等資訊，為客人比較最優嘅方案。
樓按皇與各銀行嘅緊密合作關係，使得樓按申請可以更快咁進行審批。樓按皇顧問會幫客人準備完整嘅申請文件，確保所有資訊準確無誤，從而加快銀行嘅審批速度。
樓按皇嘅樓按轉介服務完全免費，客人毋須支付任何費用。樓按皇通過銀行嘅傭金獲得收入，確保客人唔會蒙受任何額外開支。
首先，你可以聯絡樓按轉介公司，例如樓按皇，進行初步諮詢。樓按皇顧問會詢問你嘅基本資訊，包括物業類型、估價、現有按揭狀況（如果有）、個人收入、就業情況等。基於呢啲資訊，顧問會進行初步評估，判斷你係適合申請新樓按定係轉按，定係加按。
完成初步評估後，樓按轉介顧問會根據你嘅具體情況，詳細咁講解不同嘅樓按方案同埋各銀行嘅優缺點。顧問會比較唔同銀行嘅利率、現金回贈、貸款年期等，為你設計最適合嘅樓按方案。你可以詢問任何關於樓按嘅問題，例如壓力測試、利率類型（P按定係H按）、提前還款嘅罰則等。
基於顧問嘅建議同你嘅偏好，你可以選擇一間或者幾間銀行進行申請。樓按轉介顧問會幫你準備齊全嘅申請文件，包括身份證副本、收入證明、銀行流水、購房合約（新樓按）或者產權證（轉按）等。顧問會確保所有文件完整無誤，然後向銀行遞交申請。
銀行收到申請後，會安排物業估價。估價師會實地視察物業，評估其市場價值。基於估價結果同你嘅個人信貸狀況，銀行會進行批核。銀行通常會喺一至兩週內完成估價，批核過程通常需要一至兩週。
一旦銀行批核通過，你需要同銀行簽訂按揭合約。樓按轉介顧問會為你講解合約內容，確保你明白所有按揭條款同條件。簽合約時，你需要準備首期及各種手續費。
簽訂按揭合約後，銀行會進行最後嘅確認同準備。待一切就緒，銀行會向賣方或者原銀行支付款項。新樓按通常喺簽訂正式買賣合約後約一至兩個月內放款。轉按通常喺完成按揭合約簽訂後約一至兩週內放款。
雖然轉按可以帶嚟好多好處，但轉按都有相關嘅成本，包括律師費、銀行手續費、估價費等。轉按成本通常約為貸款額嘅0.5%至1%。喺決定轉按前，你需要計算清楚轉按嘅成本，同埋預期嘅利息節省同現金回贈，確保轉按真正能夠為你帶嚟淨利益。樓按轉介顧問可以為你進行詳細嘅成本效益分析。
如果你嘅現有按揭仲處於罰息期，進行轉按可能需要支付提前還款罰款。罰款金額通常為未償還貸款額嘅1%至3%，視乎銀行同按揭合約嘅條款。因此，喺考慮轉按前，要確認清楚現有按揭嘅罰息期係幾時終止。通常嚟講，待罰息期滿後再轉按會更加划算。
轉按時，新銀行會重新進行物業估價。如果新估價低於原有估價，可能會影響你嘅貸款額度。喺樓市下行嘅時期，物業估價下跌嘅風險比較大。因此，喺考慮轉按時，需要評估當前樓市狀況同物業嘅估價走勢。
轉按時，銀行會重新查閱你嘅信貸記錄同個人信貸評分。如果喺轉按期間，你嘅信貸狀況有所惡化，例如還款逾期、欠債增加等，可能會影響銀行嘅批核決定。因此，喺申請轉按前，要確保你嘅信貸狀況保持良好。
答：係。樓按轉介服務完全免費。轉介公司嘅收入來自銀行嘅傭金，唔會向借款人收取任何費用。你可以安心使用樓按轉介服務，毋須擔心成本問題。
答：樓按轉介顧問向銀行查詢你嘅資料時，可能會產生一次信貸查詢紀錄，但呢樣唔會對你嘅信貸評分產生重大影響。信貸評分主要受還款記錄、欠債金額同信用歷史等因素影響。
答：轉按嘅整個過程通常需要三至四週。包括初步評估、方案設計、申請遞交、銀行估價、批核、簽訂合約同放款。如果所有資料齊全，程序順暢，可能會更快完成。
答：唔會。如果你嘅現有按揭允許物業出租（即已經甩咗按保），轉按唔會影響租金收入。事實上，轉按可以透過降低利率，進一步增加你嘅租金淨收入。
答：可以。如果你嘅物業升值，新銀行批核嘅貸款額可能會更高。差額部分就可以套現。樓按轉介顧問會為你計算套現嘅可行性同額度。
香港樓按市場正面臨新一輪嘅變化。隨著美國聯邦儲備局調整利率政策，香港銀行嘅按揭利率亦會隨之波動。預計喺未來一至兩年內，利率可能會趨於穩定或者輕微上升。喺呢個背景下，已置業嘅業主應該密切關注樓按市場嘅變化，適時咁考慮轉按來鎖定較低嘅利率。
同時，隨著科技嘅發展，樓按轉介服務亦越嚟越數碼化。好多樓按轉介公司已經推出網上申請平台，讓借款人可以更加便捷咁進行樓按查詢同申請。樓按皇等領先嘅轉介公司，正不斷創新服務，為客人提供更加便利同高效嘅樓按轉介體驗。
樓按、轉按、樓字按揭對於香港居民嚟講都係人生中相當重要嘅決定。樓按轉介服務，例如樓按皇提供嘅服務，可以為借款人節省時間、減少成本、增加批核成功率、爭取最優惠嘅利率同現金回贈。無論你係首次置業需要申請新樓按，定係已經置業想進行轉按套現或者甩保，樓按轉介公司都能夠為你提供專業同全面嘅協助。
選擇樓按轉介，選擇樓按皇，就係選擇一個更聰明、更高效、更經濟嘅樓按方案。趕快聯絡樓按皇，開始你嘅樓按轉介之旅，實現你嘅置業夢想同資產優化目標！
