喺香港，買樓已經成為人生中其中一項最大嘅投資決定。而當中最重要嘅一環，就係申請樓按。不論你係首置族、換樓人士或者係想要套現嘅業主，樓按嘅條款直接影響到你往後數十年嘅財務狀況。然而，面對香港眾多銀行同埋五花八門嘅樓按計劃，相信唔少人都會感到困惑不已。正正係基於呢個原因，樓按轉介服務應運而生，並且逐漸成為香港置業人士嘅首選方案。
樓按皇，作為香港領先嘅樓按轉介平台，致力於為廣大市民提供最專業、最貼心嘅樓按轉介服務。透過樓按皇嘅樓按轉介平台，置業者毋須再為樓按問題而煩惱，可以集中精力於尋找心儀嘅物業。本文將深入探討樓按轉介服務嘅多方面好處，並詳細剖析樓按皇點樣透過樓按轉介，幫助香港市民實現置業夢想。
樓按轉介，簡單嚟講，就係一個中介服務，專門幫助準業主或者現有業主，申請樓宇按揭或者進行按揭轉按。當你決定要買樓或者轉按嘅時候，樓按轉介公司（例如樓按皇）會利用佢哋嘅行業經驗同廣闊人脈，為你搜羅各大銀行同埋財務機構嘅最優惠樓字按揭計劃，並且代表你向銀行提交申請。
樓字按揭係指針對樓宇物業嘅按揭貸款，而樓按轉介就係幫助你尋找最合適嘅樓字按揭方案。相比起自己逐家銀行去查詢樓按資訊，樓按轉介公司可以節省你大量時間同精力。係傳統方法入面，你需要親自到訪各個銀行分行，向唔同嘅按揭專員查詢樓按計劃，瞭解樓按利率、樓按成數、還款期限、樓按罰息期等等多項細節。而透過樓按轉介，所有呢啲工序都會由專業人士代勞。
樓按轉介與銀行直接申請最大嘅分別，就係效率同埋個人化服務程度。銀行通常只會向你提供佢哋自家嘅樓按計劃，而樓按轉介公司如樓按皇，則會為你比較全市場最優惠嘅樓按方案，讓你可以有更多選擇。
樓按轉介服務包括以下幾項核心功能：
1. 樓按比較服務
樓按轉介公司會協助你比較唔同銀行嘅樓按計劃，包括H按（香港銀行同業拆息按揭）同P按（最優惠利率按揭）兩大類。透過樓按轉介公司嘅平台，你可以即時睇到各大銀行嘅樓按利率、樓按回贈、樓按成數等資訊，快速找到最適合自己嘅樓字按揭方案。
2. 專業樓按諮詢
樓按轉介公司嘅顧問都係經過專業培訓嘅按揭顧問，佢哋對樓按市場瞭如指掌。如果你有任何關於樓按嘅問題，例如點樣計算供款比率、如何通過樓按壓力測試、轉按係咪上算等等，樓按轉介顧問都可以為你提供專業意見。
3. 樓按申請代辦
樓按轉介公司會代表你向銀行提交樓按申請，省卻你自己逐家銀行跑嘅麻煩。佢哋會根據你嘅財務狀況同物業情況，為你篩選最容易批核、最優惠嘅銀行進行申請。
4. 樓按審批跟進
從樓按申請提交到最終批核，樓按轉介公司都會為你進行全程跟進，確保樓按審批過程順利進行，避免任何可能嘅延誤。
5. 轉按套現諮詢
如果你已經擁有物業，樓按轉介公司亦可以幫助你進行轉按。通過轉按，你可以獲得更低嘅利率，亦可以套現物業升值部份，增加流動資金。
時間就係金錢，呢句話喺置業過程中體現得特別明顯。自己申請樓按需要嘅時間往往比想像中要長。首先，你需要列出香港各大銀行嘅名單，然後逐家逐家去查詢佢哋嘅樓按計劃。每間銀行嘅樓按條款都唔一樣，你需要逐一比較，計算邊間銀行嘅樓字按揭最划算。呢個過程可能需要花費你幾星期甚至幾個月嘅時間。
樓按轉介公司（例如樓按皇）已經同香港市面上幾十間銀行建立咗合作關係。佢哋對每間銀行嘅樓按政策、樓按利率、樓按成數都瞭若指掌。當你向樓按轉介公司提出樓按申請時，佢哋可以即時為你調查市場，找出最適合你嘅樓字按揭方案。呢個過程通常只需要數日時間，效率遠高於自己搞掂。
透過樓按轉介，你可以將精力集中於搵樓、睇樓，而毋須為樓按申請流程而分心。樓按轉介顧問會處理所有關於樓按嘅瑣碎事宜，讓你可以專注於置業過程中嘅其他重要事項。
香港樓按市場競爭激烈，各大銀行都會不時推出各式各樣嘅優惠樓按計劃，以吸引新客戶同埋現有客戶進行樓按轉按。然而，呢啲優惠資訊往往分散喺唔同銀行嘅宣傳渠道入面，普通置業者未必能夠全面獲得。樓按轉介公司就唔同，佢哋會定期監察市場動態，掌握最新嘅樓按利率變動同優惠政策。
樓按皇作為樓按轉介領袖，擁有全面嘅市場資訊。當你通過樓按轉介與樓按皇合作時，顧問會根據你嘅具體情況，為你推薦最低息率嘅樓字按揭計劃。樓按轉介公司與銀行嘅長期合作關係，亦使得佢哋能夠為客戶爭取到某啲非公開嘅優惠利率。換言之，通過樓按轉介，你有機會獲得比直接向銀行申請更優惠嘅樓按利率。
對於貸款額動輩數百萬元嘅樓按嚟講，差一厘嘅利率都可能代表每月多供或少供幾千元。透過樓按轉介獲得最優惠嘅樓按利率，長期嚟講可以替你慳到一筆相當可觀嘅供樓費用。
樓按回贈係指銀行向按揭申請人提供嘅現金獎勵，金額通常佔樓按貸款額嘅一定百分比。傳統上，置業者透過銀行直接申請樓按時，銀行會提供樓按回贈。然而，透過樓按轉介公司申請，你可以獲得額外嘅樓按回贈。
樓按轉介公司點樣為客戶增加樓按回贈呢？簡單嚟講，由於樓按轉介公司會為銀行帶來大量客戶，銀行願意提供額外優惠俾轉介公司，作為合作誘因。樓按轉介公司會將呢啲額外優惠分享俾客戶，讓客戶獲得更高嘅樓按回贈比例。
舉個例子，假設某間銀行嘅樓按回贈係1%。如果你直接向銀行申請，你會獲得1%嘅樓按回贈。但如果你透過樓按轉介公司申請，銀行可能會同意提高樓按回贈至1.5%甚至更高。對於一個$400萬嘅樓按，多出嘅0.5%回贈就已經係$20,000。呢$20,000係直接到你口袋嘅現金，完全冇任何隱藏成本。
樓按皇等知名嘅樓按轉介平台，與各大銀行都有密切嘅合作關係，因此能夠為客戶爭取到市場上最優厚嘅樓按回贈。透過樓按轉介進行樓字按揭申請，你可以直接受惠於呢啲額外回贈。
樓按申請被銀行拒絕，係買樓過程中最令人沮喪嘅經驗之一。當你已經揀中咗心儀樓宇，同業主簽訂咗買賣合約，甚至已經支付咗定金，此時樓按不獲批，後果可謂不堪設想。香港買樓法律要求買家於一定時間內完成按揭，如果樓按不獲批，買家面臨撻訂（即失去定金）嘅風險。
樓按轉介公司點樣幫助你減低樓按被拒嘅風險呢？關鍵在於樓按轉介顧問嘅專業知識。佢哋會於申請前對你嘅財務狀況進行詳細分析，評估你係咪符合各間銀行嘅樓按審批要求。如果發現你嘅條件可能唔符合某啲銀行嘅要求，樓按轉介顧問會提前向你提出警告，並建議你採取補救措施（例如減低貸款額、增加首期等等）。
此外，樓按轉介公司會根據你嘅具體情況，為你選擇最容易批核嘅銀行進行申請。每間銀行嘅樓按審批準則都略有唔同，有啲銀行對申請人嘅工作性質特別講究，有啲則對物業樓齡有特別限制。樓按轉介顧問對各銀行嘅審批傾向瞭若指掌，因此能夠為你制定最有利嘅申請策略。透過樓按轉介，你樓按獲批嘅機會大大增加。
有啲置業者嘅財務狀況相對複雜。例如，自由職業者嘅入息波動較大，銀行可能會對其收入證明有所懷疑；自僱人士需要提供三年稅單，申請程序相應複雜；已婚人士需要配偶嘅財務資訊，可能涉及信貸評分問題；有多項貸款嘅人士需要計算總貸款額佔入息嘅比例。呢啲情況下，自己申請樓按往往會遇到困難。
樓按轉介公司備有經驗豐富嘅顧問，佢哋經常處理各種複雜財務狀況嘅客戶。佢哋知道點樣準備文件、點樣向銀行解釋非標準收入、點樣包裝申請資料以提高批核機會。透過樓按轉介，即使你嘅財務狀況複雜，專業顧問都會為你制定量身訂造嘅申請方案。
對於已經擁有物業嘅業主，轉按係一個重要嘅財務管理工具。如果你嘅物業升值，透過轉按，你可以套現物業升值部份，獲得額外流動資金。假設你十年前購買咗一個$200萬嘅物業，當時貸款$150萬。十年後，物業升值至$400萬，你已經還清咗$80萬，尚餘貸款$70萬。此時，你可以透過轉按，以新樓價$400萬嘅基礎進行新貸款。假設新銀行同意貸款$300萬（75%成數），你可以獲得$300萬，減去舊貸款$70萬，淨套現$230萬。
轉按唔單止可以套現，仲可以借助銀行為了搶客而提供嘅優惠利率，進一步降低供樓成本。樓按轉介公司會為你分析轉按係咪值得，計算轉按手續費（律師費、估價費等等）係咪會被樓按回贈同節省利息抵銷。如果值得，樓按轉介會幫你搵到最優惠嘅轉按銀行。透過樓按轉介進行轉按，可以確保你獲得最好嘅轉按條款。
樓按申請過程係漫長嘅，從提交申請至最終批核，可能需要數星期至數月時間。期間，銀行可能會提出各種問題，要求提供補充文件或解釋。如果申請人冇人跟進，呢啲要求可能會被遺漏，導致申請進展停滯。
樓按轉介公司會為你進行全程跟進。佢哋會定期聯絡銀行，瞭解審批進展；如果銀行提出任何要求，樓按轉介會第一時間通知你，確保你不會錯過任何期限。佢哋會協調你同銀行之間嘅溝通，確保申請過程順暢無阻。同時，樋按轉介會向銀行力爭最佳條款，例如爭取更低利率、更高貸款額、更長還款期等等。透過樓按轉介，你可以消除樓按申請過程中嘅所有後顧之憂。
選擇樓按轉介進行樓字按揭申請，整個流程係點樣嘅呢？讓我哋逐步展開：
第一步：初步諮詢
當你有置業或轉按計畫時，你可以聯絡樓按轉介公司（例如樓按皇），進行初步諮詢。樓按轉介顧問會詢問你嘅基本信息，包括購買物業嘅價格、首期準備金額、目前嘅收入狀況、係咪有其他貸款等等。呢啲資訊有助於樓按轉介顧問初步評估你嘅按揭能力。
第二步：財務分析同樓按方案建議
基於你提供嘅資訊，樓按轉介顧問會進行詳細嘅財務分析。佢哋會計算你嘅供款佔收入比例（Debt-to-Income Ratio），評估你係咪符合銀行嘅按揭成數要求。隨後，顧問會根據市場上各銀行嘅最新樓按計劃，為你推薦2-3個最合適嘅樓字按揭方案。
第三步：文件準備
樓按轉介會向你列出所需嘅文件清單。通常包括身份證、住址證明、最近三個月嘅銀行對帳單、工作證明、最近一年嘅稅單或糧單、物業估價報告等等。樓按轉介會指導你點樣準備呢啲文件，確保所有文件都符合銀行嘅要求。
第四步：樓按申請提交
準備好所有文件後，樓按轉介會代表你向選定嘅銀行提交樓按申請。銀行會進行初步審查，檢查申請資料係咪完整。如果有任何資料唔足，樋按轉介會協助你盡快補齊。
第五步：銀行估價同評審
銀行會派遣估價師對你要購買嘅物業進行估價，以確保樓宇價值符合銀行預期。同時，銀行會進行信貸審查，查詢你嘅信貸評分、貸款歷史等等。樋按轉介會隨時準備協助你應對可能出現嘅任何問題。
第六步：樓按批核通知
一旦銀行完成審核，會向你發出樓按批核信，確認貸款金額、利率、還款期、年期等詳細條款。樋按轉介會幫你檢查批核信內容，確保條款符合預期。如有任何不符之處，樋按轉介會與銀行協商修改。
第七步：律師處理同成交
樓按批核後，置業律師會接手處理合約、產權等法律事宜。律師會核實樓按律師信（mortgage offer），確保樓按條款清晰明確。最後，喺成交日期，律師會代表你完成所有法律程序，樓按資金亦會由銀行匯至律師帳戶，完成付款。
整個過程中，樋按轉介公司都會與你保持緊密聯繫，定期提供進展更新，確保你對整個流程心中有數。
讓我哋直接比較透過樋按轉介與直接向銀行申請樓字按揭嘅優劣：
方面 | 樋按轉介 | 銀行直接申請 |
時間成本 | 低，樋按轉介處理所有程序 | 高，需要自己逐家銀行跑 |
利率比較 | 全面，涵蓋市場所有主要銀行 | 局限，只係銀行本身嘅計劃 |
樓按回贈 | 高，可獲額外樋按轉介回贈 | 基本回贈，冇額外優惠 |
專業指導 | 有，顧問提供專業意見 | 有限，只係銀行職員嘅建議 |
複雜案件處理 | 優秀，經驗豐富 | 可能困難，每家銀行處理準則唔同 |
樓按批核機會 | 較高，顧問精心挑選銀行 | 可能較低，取決於銀行當時政策 |
費用 | 零費用（銀行承擔） | 零費用（銀行承擔） |
從上表可以睇出，樋按轉介喺幾乎所有方面都優於直接向銀行申請。唯一嘅共同之處，就係兩者都冇向申請人收取費用，費用由銀行承擔。
香港樓按市場係亞洲最具活力、競爭最激烈嘅房貸市場之一。香港金融管理局（HKMA）對銀行樓按業務有嚴格監管，規定樓按貸款額上限通常為物業估價嘅70%-80%，部份特殊物業可獲得更高成數。
根據香港地產代理協會同埋中原地產研究部嘅數據，香港每年嘅樓按申請數量超過十萬宗，當中包括新造樓按同埋轉按。樓按市場嘅活躍度直接反映咗香港房產市場嘅火熱程度。
香港樓按市場主要分為H按同P按兩大陣營：
H按（HIBOR按揭）
H按係指香港銀行同業拆息按揭，利率掛鈎香港銀行同業拆息（HIBOR）加上銀行利差。例如，銀行可能會提供「H+1.3%」嘅利率，即香港銀行同業拆息加1.3%。H按嘅特點係利率浮動，會隨著市場利率變動而變化。當市場利率下降時，H按利率亦會下降，供樓成本相應降低；反之，當市場利率上升時，H按利率亦會上升，供樓成本增加。
H按嘅優勢係當利率處於下行周期時，可以享受到最低嘅供樓成本。對於相信未來利率會下降嘅置業者，H按係個不錯嘅選擇。但H按嘅風險在於，如果利率上升，供樓額會相應增加，可能對家庭預算造成壓力。
P按（最優惠利率按揭）
P按係指最優惠利率按揭，利率掛鈎銀行嘅最優惠貸款利率（Prime Rate）加上利差。例如，銀行可能會提供「P-2.5%」嘅利率。P按嘅特點係，銀行通常會設置一個「封頂息率」（cap rate），即使最優惠利率下降，P按利率都唔會低於呢個上限。近年，由於銀行競爭激烈，P按同H按嘅利率差距逐漸縮小。
P按相對穩定，風險較低。對於傾向穩定、唔想承受利率波動風險嘅置業者，P按係更安心嘅選擇。
樋按轉介公司會根據你嘅風險承受能力同埋對未來利率走勢嘅判斷，為你推薦最合適嘅計劃類型。
香港樓按利率深受多項因素影響，包括全球經濟形勢、美國聯邦儲備局嘅政策、香港金融管理局嘅指引等等。2024年至2025年，香港樓按市場呈現出明顯嘅競爭態勢，各銀行為咗爭搶客戶，都推出咗相當吸引嘅樓按利率同回贈。
根據行業統計，當前香港H按最低利率約為H+1.25%至H+1.3%，而P按最低利率約為P(5%)-2.5%，實際利率約為2.5%。喺咁激烈嘅競爭環境中，透過樋按轉介進行樓字按揭申請，確實能夠確保你獲得最優惠嘅利率。
樋按轉介公司(例如樓按皇)必須持有香港地產代理牌照，受香港地產代理監管局(EAA)監管。呢個制度確保樋按轉介公司嘅合法性同操守。樋按轉介顧問必須具備相關資格認證，要經過專業培訓同考試，確保佢哋具備足夠嘅知識同能力為客戶提供誠實、專業嘅建議。
樋按轉介公司有嚴格嘅保密責任。客戶提供嘅所有個人資訊同財務資訊都會被保密，唔會向任何第三方披露（除咗銀行同律師等必要人士）。此外，樋按轉介公司有責任為客戶爭取最佳利益，唔可以因為某啲銀行提供更高嘅轉介費用，就向客戶推薦唔適合嘅銀行。
有人可能會問，既然樋按轉介公司冇向客戶收費，佢哋點樣賺錢呢？答案係銀行轉介費。當客戶透過樋按轉介公司成功獲得樓按時，銀行會向樋按轉介公司支付轉介費，通常佔樓按貸款額嘅0.5%-1%。呢啲費用由銀行支付，絕對唔會轉嫁到客戶身上。
樋按轉介公司嘅商業模式確保咗客戶利益同樋按轉介公司利益嘅一致性——客戶獲得樓按越順利，金額越大，樋按轉介公司嘅收益越高。因此，樋按轉介公司有充分嘅動力為客戶提供最佳服務。
樓按皇做為香港領先嘅樋按轉介平台，擁有多項獨特優勢：
1. 廣泛嘅銀行合作網絡
樓按皇與香港所有主要銀行都建立咗合作關係，包括滙豐、恒生、中銀、渣打、東亞等等。樓按皇嘅顧問對各銀行嘅樓按政策、審批準則瞭若指掌，能夠為客戶提供最全面嘅市場資訊。
2. 經驗豐富嘅顧問團隊
樓按皇嘅顧問都係行業資深人士，累積咗多年樓按申請經驗。佢哋知道點樣處理各種複雜案件，對樓按市場嘅動態瞭如指掌。無論你嘅情況係多複雜，樓按皇嘅顧問都有辦法為你制定最優方案。
3. 優惠嘅樓按回贈
樓按皇因為與銀行嘅密切合作，能夠為客戶爭取到市場上最優厚嘅樓按回贈。客戶透過樓按皇申請樓按，往往可以獲得比直接向銀行申請更高嘅回贈。
4. 透明嘅收費制度
樓按皇對所有費用都係透明公開嘅。客戶唔需要擔心有任何隱藏成本，所有費用都會由銀行承擔，客戶完全零費用。
5. 貼心嘅客户服務
樓按皇嘅客戶服務團隊24/7為客戶解答疑問。無論你有任何關於樓按嘅問題，都可以隨時聯絡樓按皇，獲得即時、專業嘅回答。
問：樋按轉介係咪完全免費？
答：係嘅，樋按轉介完全免費。所有費用由銀行以轉介費嘅形式支付，客戶毋須支付任何費用。
問：點樣判斷自己係咪符合樓按申請資格？
答：樋按轉介顧問會為你進行初步評估。一般嚟講，只要你有穩定收入、信貸評分良好、供款佔收入比例唔超過60%（或按銀行要求），就有相當高機會獲批樓按。
問：轉按係咪一定划算？
答：轉按係咪划算取決於多個因素，包括新舊利率差距、轉按手續費、物業升值情況等等。樋按轉介會進行詳細計算，為你分析轉按係咪真正划算。
問：樋按轉介會唔會影響信貸評分？
答：樋按轉介代表客戶向銀行提交多份申請時，銀行會進行信貸查詢，呢個查詢會暫時對信貸評分造成輕微影響。但通常呢個影響係短暫嘅，幾個月後就會恢復。而且，只要樓按最終獲批，信貸評分就會逐漸改善。
問：有冇啲人由於複雜原因無法透過樋按轉介獲批樓按？
答：有啲情況確實可能導致樓按申請被拒，例如信貸評分太低、貸款額佔收入比例過高、物業樓齡過舊等等。但即使係呢啲情況，樋按轉介顧問都會為你分析可能嘅替代方案，例如增加首期、降低貸款額等等。
隨著金融科技嘅發展，樋按轉介行業亦唔斷進步。越嚟越多樋按轉介平台開發咗手機應用程式，讓客戶可以隨時隨地進行咨詢同申請。有啲樋按轉介平台甚至採用咗人工智能技術，能夠根據客户資訊自動推薦最合適嘅樓按計劃。
樓按皇等領先平台正積極投入科技研發，以提供更便捷、更高效嘅服務。未來，樋按轉介過程將會越嚟越簡便，客户可以用更少時間完成整個申請流程。
隨著香港房產市場嘅波動，樋按轉介嘅重要性亦會相應提升。在低利率環境中，樋按轉介可以幫助客户鎖定最優利率；在高利率環境中，樋按轉介可以通過轉按幫助已有房產嘅業主降低成本。無論市場環境如何變化，專業嘅樋按轉介服務都是置業者嘅堅實伙伴。
總結一下，樋按轉介（尤其係選擇樓按皇呢類信譽良好嘅平台）係現代置業過程中嘅智慧選擇。透過樋按轉介，你可以節省時間、節省成本、獲得專業指導、降低申請風險。無論你係首次置業、換樓、轉按定係套現，樋按轉介都能提供全面、貼心嘅服務。
樋按轉介嘅本質就係讓客户受惠於市場競爭。銀行之間嘅激烈競爭驅動咗樋按轉介行業嘅發展，而樋按轉介平台則將呢啲競爭優勢最大化地轉化為客户實際嘅金錢好處——更低利率、更高回贈、更少成本。
選擇樓按皇進行樋按轉介，你等於係選擇咗一個有經驗、有實力、有誠信嘅合作夥伴。佢哋會竭盡全力為你爭取最佳嘅樓字按揭條款，確保你嘅置業夢想順利實現。喺香港買樓，樋按轉介已經成為標準做法，唔選擇樋按轉介，等於係放棄咗顯著嘅經濟利益。
如果你正在考慮購買物業或進行轉按，冇理由唔試試樋按轉介。今日就聯絡樓按皇，讓專業顧問為你進行免費評估，揭開香港樓按市場嘅神秘面紗，找到最適合你嘅樓字按揭方案。樓按轉介，讓你嘅置業之路更順暢、更高效、更著數！
