## 樓按皇 – 您的信心按揭轉介夥伴
在香港置業是人生大事，而樓按轉介服務對置業人士來說更是關鍵一環。無論您是首次置業者、轉按人士，或是想進行樓字按揭套現的業主，選擇一間可靠的樓按轉介公司至關重要。樓按皇作為專業的按揭轉介機構，致力為香港市民提供最優質的樓按服務，幫助您避免轉介過程中的各種隱藏風險。
### 為什麼需要樓按轉介？
樓按轉介並非浪費，反而是置業過程中的重要投資。許多人對樓按轉介的概念不甚了解，但實際上，按揭轉介服務能為借款人帶來多方面的優勢。首先，樓按轉介顧問對香港各大銀行的按揭計劃瞭若指掌，能根據您的個人情況推薦最合適的樓字按揭方案。其次，透過按揭轉介公司申請，您往往能獲得額外的按揭現金回贈，這筆錢足以補償您所有的置業費用。最重要的是，樓按轉介服務是完全免費的，銀行直接支付回贈予轉介公司，您無需多付一分一毫。
### 樓按轉介與樓字按揭的區別
在香港房產市場中，「樓按」和「樓字按揭」這兩個概念經常被混淆。樓按是指物業按揭貸款的通用術語，涵蓋所有樓宇按揭申請。而樓字按揭則特指針對「樓字契」（即非標準樓契）物業的按揭安排。樓按轉介公司需要具備專業知識，能夠處理各類樓字按揭案件，包括村屋、新樓、二手樓等複雜情況。若您的物業屬於樓字契，必須選擇有豐富樓字按揭經驗的轉介公司，樓按皇正正具備此專業能力。
## 樓按轉介要注意的五大要點
### 1. 辨別不良樓按轉介公司
在選擇樓按轉介服務時，您需要時刻保持警惕。香港市場上存在部分不良的按揭轉介商人，他們採用各種不誠實的手法欺騙消費者。首先，要避免選擇那些誇大回贈承諾的樓按轉介公司。許多不良轉介商會向客戶承諾遠高於市場行情的按揭現金回贈，但在申請成功後卻以各種理由拖延甚至拒絕兌現。樓按轉介行業的標準回贈通常為貸款額的0.5%至1%，如果某家公司承諾超過這個範圍的按揭回贈，您應該立即提高警覺。
其次，不良樓按轉介公司會強行推銷不合適的樓字按揭計劃。他們可能會只著眼於自己的佣金收益，而非客戶的實際利益，推薦利率高、條件苛刻的按揭方案。正規的按揭轉介公司（如樓按皇）則不同，我們始終以客戶利益為首，仔細分析每位客戶的財務狀況，推薦最符合其需求的樓按轉介計劃。
### 2. 小心私隱資料外泄風險
樓按轉介過程中，您需要提交大量個人敏感資料給轉介公司，包括身份證複本、入息證明、銀行結單、信貸報告授權書等。這些資料涉及您的財務隱私，若被不當處理將後患無窮。許多關於按揭轉介的負面評論都指向資料洩露問題。不良的樓按轉介商可能將客戶資料賣給財務公司或其他貸款機構，導致客戶不斷接到騷擾電話和詐騙短訊。
正規的樓按轉介公司（包括樓按皇）必須嚴格遵守《個人資料（隱私）條例》，建立健全的資料保護機制。我們的按揭轉介服務採用加密系統存儲客戶資料，並設置嚴格的員工訪問權限控制。客戶資料只會用於樓按轉介用途，絕不轉交給第三方，更不會出售客戶資訊。您在選擇樓按轉介公司時，應該詳讀其私隱政策，確保您的樓字按揭申請資料得到妥善保護。
### 3. 避免被迫簽署轉介文件
這是樓按轉介行業中最常見的陷阱之一。不少購房者在與地產經紀洽談時，經紀會在買賣合約的背後，以模糊其詞的方式要求簽署按揭轉介表。有些不良的樓按轉介商甚至會在客戶未充分了解文件內容的情況下，以各種施壓手段迫使其簽名。這種做法對消費者極為不公平，因為簽署按揭轉介表代表您將您的樓按申請權交給該轉介公司，這應該是您自願且知情的決定。
樓按皇嚴格遵守道德準則，絕不會採取任何脅迫或欺騙手段。我們的按揭轉介流程完全透明，客戶可以在充分了解所有條款後，自願簽署轉介文件。我們甚至會詳細解釋按揭轉介表的每一項內容，確保您明白簽署文件的涵義。如果您對按揭轉介表有任何疑問，我們的專業團隊隨時準備解答。
### 4. 樓按轉介費用應該完全免費
這是判斷樓按轉介公司是否合規的重要指標。根據香港法律規定和金融管理局的指引，正規的樓按轉介公司不應該向客戶收取任何按揭申請費用或服務費。許多消費者不了解這一點，被不良轉介商收取高達數千元的「按揭諮詢費」或「轉介服務費」。這些隱藏費用是對消費者的剝削，因為樓按轉介的收入應該完全來自銀行的佣金，而非客戶支付。
樓按皇提供的所有樓按轉介服務均為完全免費，包括：
– 免費樓字按揭諮詢
– 免費按揭方案分析
– 免費按揭申請協助
– 免費樓按計算服務
– 免費信貸報告評估
我們的收益完全來自與銀行合作的按揭現金回贈，客戶無需支付任何費用。如果您遇到任何樓按轉介公司要求您支付費用，請立即轉向其他服務提供者，例如樓按皇。
### 5. 核實樓按轉介公司的合法資質
在香港，樓按轉介公司需要獲得相應的牌照和認可，方可提供按揭服務。根據地產代理監管局的規定，某些按揭轉介公司必須持有地產代理牌照或地產代理營業員牌照。此外，合規的樓按轉介機構應該能夠明確展示其與主要銀行的合作關係。
樓按皇在這方面表現卓越。我們與香港所有主要銀行建立了長期合作關係，包括滙豐銀行、恒生銀行、東亞銀行、中銀香港等，確保我們的客戶能獲得最優惠的樓字按揭條件。我們的專業團隊擁有多年行業經驗，對樓按轉介規程瞭如指掌，能為客戶提供最可靠的服務。
## 樓按轉介流程解析
### 第一步：初步評估和諮詢
樓按轉介的第一步是免費初步評估。您只需聯絡樓按皇，提供基本的物業資訊和個人財務狀況概要，我們的按揭顧問就能給出初步評估，告訴您可能獲批的樓字按揭成數、預計供款額等關鍵資訊。這個階段完全無需費用，您可以根據評估結果決定是否繼續樓按轉介流程。
### 第二步：提交申請和資料
一旦您決定選擇樓按皇作為您的樓按轉介公司，就需要提交正式的按揭轉介表和相關資料。這包括身份證複本、入息證明（如薪資單、稅單）、銀行結單（最近三個月）、貸款結欠表、物業估價報告等。樓按皇會以保密和安全的方式處理這些敏感資料，並確保只有授權人員能夠訪問。
### 第三步：銀行估價和申請處理
提交資料後，樓按皇會將您的樓按申請轉介給最適合的銀行。銀行會進行物業估價，評估樓字按揭成數。這個過程通常需要1-2週。期間，樓按皇的顧問會與銀行保持溝通，及時反饋進展狀況。
### 第四步：樓按批核和簽約
一旦銀行批核您的樓字按揭申請，樓按皇會協助您完成簽署正式按揭契據等法律文件。我們會確保您充分理解每份文件的內容，並根據您的需要進行解釋。
### 第五步：撥款和現金回贈
在簽署完成後，銀行會進行產權查冊，確認無誤後進行按揭撥款。樓按皇作為您的轉介公司，也會在此時協助您確認按揭現金回贈的兌現。
## 樓字按揭常見問題
### 樓字按揭是否比一般物業按揭難批？
樓字按揭確實比標準按揭稍微複雜，因為樓字契物業的產權結構特殊。然而，只要您找到經驗豐富的樓按轉介公司（如樓按皇），申請樓字按揭並不困難。我們具備處理各類特殊樓字按揭案件的專業知識，能有效提高批核成功率。
### 轉按是否一定要通過樓按轉介？
轉按（即轉換按揭銀行）不一定需要通過樓按轉介，但使用轉介服務往往能獲得更優惠的條件。透過樓按轉介進行轉按，您可能獲得額外的按揭現金回贈，同時也省去自行比較各銀行計劃的時間和精力。樓按皇的轉按專家團隊會幫您找到最划算的轉按方案。
### 按揭現金回贈是否真的免費？
完全免費。按揭現金回贈是銀行為了吸引客戶而向樓按轉介公司支付的佣金，與客戶無關。您無需支付任何費用就能獲得這筆回贈，這是使用樓按轉介的重要優勢之一。
## 轉按套現詳解
### 什麼是樓按轉按套現？
轉按套現是指業主將現有按揭轉移至另一間銀行，並根據物業最新估值申請更高額度的樓字按揭，從而套取額外資金的過程。例如，您於3年前購買一個400萬元物業，按揭成數為70%，貸款額為280萬元。3年後，該物業市值升至450萬元，您可通過樓按轉介公司進行轉按，申請新銀行的樓字按揭成數，獲批最高可達315萬元的貸款額。扣除現有結欠220萬元，您可套現約95萬元。
### 轉按套現的優勢
樓按轉按套現有多項優勢。首先，您可以利用套現資金進行其他投資或應急用途。其次，某些銀行的樓字按揭利率更優惠，轉按可幫您降低每月供款額。再者，透過樓按轉介進行轉按，您還能獲得額外的按揭現金回贈。最後，好的樓按轉介公司會為您評估最優的轉按時機，避免您在不合適的時期進行轉按。
### 轉按需要注意什麼？
進行樓按轉按時需要注意以下幾點：
1. 檢查現有按揭是否有提前償還罰息期限制
2. 比較各銀行的樓字按揭利率和條款差異
3. 計算轉按過程中的律師費和估價費
4. 評估轉按能否為您帶來實質性的經濟效益
5. 選擇有經驗的樓按轉介公司協助，確保轉按過程順利
樓按皇在轉按領域經驗豐富，我們的顧問會全面分析您的轉按需求，為您找到最划算的樓字按揭方案，最大化您的經濟效益。
## 樓按轉介與傳統銀行直接申請的比較
許多人會問：「直接向銀行申請樓按不就好了？為什麼要通過樓按轉介？」這個問題很值得探討。
### 優惠條件
通過樓按轉介申請，您往往能獲得額外的按揭現金回贈。銀行與樓按轉介公司有合作協議，會向轉介公司支付佣金，而這筆佣金可以部分或全部轉移給客戶作為回贈。直接向銀行申請則不一定有此優待。
### 節省時間和精力
樓按轉介公司對市場行情瞭若指掌，熟悉各銀行的樓字按揭計劃細節。他們會幫您篩選最合適的選項，省去您自行比較的時間。這對忙碌的上班族和首次置業者尤其寶貴。
### 專業建議和支持
樓按轉介顧問具備專業的按揭知識和行業經驗，能為您提供量身定製的樓字按揭建議。他們了解各銀行的批核標準，知道如何呈現您的資料以提高批核成功率。相比之下，銀行職員可能無法提供同樣深度的個性化指導。
### 信用報告和隱私
正規的樓按轉介公司與多間銀行合作，可以根據您的財務狀況選擇最有利的提交方式。有時候，轉介公司的專業建議能幫您避免不必要的信貸查冊，保護您的信用記錄。
## 如何選擇最佳樓按轉介公司？
### 考察公司信譽和歷史
信譽是樓按轉介公司最寶貴的資產。一家有悠久歷史、良好口碑的樓按轉介機構（如樓按皇）已經通過時間和客戶見證了其專業性。您可以透過線上評價、行業認可和客戶推薦來評估一家公司的信譽。
### 檢查與銀行的合作關係
優秀的樓按轉介公司應該與香港所有主要銀行建立合作關係。這意味著他們能為客戶提供更廣泛的樓字按揭選擇，更有可能為您找到最優惠的方案。樓按皇與包括滙豐、恒生、東亞、中銀、渣打等在內的所有主要銀行合作。
### 評估服務範圍和專業程度
優質的樓按轉介公司應該提供全面的服務，包括首次置業、轉按、加按、樓字按揭、工商舖按揭等多類型服務。樓按皇的服務涵蓋所有按揭類型，我們的團隊對各類複雜案件都具備專業知識。
### 確認費用透明度
再次強調，樓按轉介服務應該完全免費。確保您選擇的公司明確聲明不收取任何客户費用，所有成本均由銀行承擔。
### 查看客戶服務質量
優秀的樓按轉介公司應該提供24小時客戶支持，快速回應客户查詢。樓按皇承諾在24小時內回覆所有客户查詢，並提供全天候的按揭諮詢服務。
## 樓按轉介的常見誤區
### 誤區一：樓按轉介會影響銀行批核
許多人擔心透過樓按轉介申請樓字按揭會被銀行區別對待。這是完全錯誤的。根據香港金融管理局的規定，銀行必須公平對待所有按揭申請人，無論他們是直接申請還是通過樓按轉介申請。按揭條款、利率和批核標準都是一樣的。選擇樓按轉介只會帶來額外優勢，不會有任何劣勢。
### 誤區二：樓按轉介收費很高
如前所述，正規樓按轉介服務應該完全免費。如果有轉介公司向您收費，那就是不合規的。樓按皇和其他信譽良好的轉介機構的所有服務都是免費的。
### 誤區三：所有樓按轉介公司都是一樣的
不同的樓按轉介公司在服務質量、銀行合作關係、專業程度等方面存在很大差異。選擇一家有信譽、有經驗、有專業團隊的公司（如樓按皇）非常重要。
### 誤區四：樓按轉介只能幫助首次置業者
樓按轉介服務對所有類型的購房者都有幫助，包括首次置業者、轉按人士、加按人士、投資者等。無論您的具體情況如何，樓按轉介都能為您帶來額外的優惠和專業建議。
## 樓按皇 – 您可以信賴的樓按轉介夥伴
樓按皇致力成為香港最信賴的樓按轉介公司。我們提供的樓按轉介服務涵蓋：
– **全面的樓字按揭諮詢**：無論您的物業類型和財務狀況如何，我們都能提供專業的樓按建議
– **優化的按揭方案**：我們會為您比較多間銀行的樓字按揭計劃，找出最優惠的方案
– **透明的服務流程**：樓按皇的所有樓按轉介流程都完全透明，您可以隨時了解進展
– **安全的資料保護**：我們嚴格遵守隱私法規，確保您的按揭申請資料安全無虞
– **優質的客户服務**：我們的樓按顧問團隊經驗豐富，隨時準備為您解答疑惑
– **額外的現金回贈**：透過樓按皇的樓按轉介，您能獲得額外的按揭現金回贈
無論您是準備置業、計劃轉按、還是想進行樓字按揭套現，樓按皇都是您的最佳選擇。我們已為數千名香港市民提供優質的樓按轉介服務，累積了豐富的經驗和良好的口碑。
## 總結
選擇正確的樓按轉介公司是置業成功的重要因素。在樓按市場中，您需要：
1. **警惕不良樓按轉介商人**，避免虛假承諾和欺騙行為
2. **保護個人隱私**，選擇有良好資料保護機制的樓按轉介公司
3. **了解自己的權利**，知道樓按轉介服務應該完全免費
4. **核實合法資質**，選擇持有正規牌照的按揭轉介機構
5. **尋求專業幫助**，通過樓按轉介獲得優化的樓字按揭方案
6. **最大化經濟效益**，特別是在進行轉按套現時
樓按皇作為香港信譽卓著的樓按轉介公司，擁有與所有主要銀行的合作關係，擁有經驗豐富的按揭專家團隊，提供完全免費的樓字按揭轉介服務，並嚴格遵守所有法律和道德規範。無論您的樓按需求是什麼，樓按皇都能為您提供最優質、最可靠的服務。
立即聯絡樓按皇，讓我們的樓按專家為您評估最適合的樓字按揭方案。在樓按的旅程中，選擇樓按皇，您將享受更加輕鬆、更加安心的置業體驗。
